Juntas Elásticas - Manutenção em fachadas revestidas co cerâmicas
A aplicação de revestimento cerâmico em fachadas de
edificações é bastante comum em várias cidades brasileiras, porém qual a
manutenção ideal para essas áreas da edificação?
Por mais estranho que pareça, algumas pessoas
acreditam que ao revestir uma edificação, as manutenções não serão mais necessárias e eis um dos principais motivos para o aparecimento de vários problemas em uma fachada que utiliza um sistema de revestimento cerâmico
aderido, ou seja, com cerâmicas coladas na fachada.
Temos que aceitar que nossa cultura de manutenção ainda tem muito a se desenvolver; se observarmos que as manutenções, inevitavelmente, estarão
atreladas ao fator financeiro, encontraremos então o principal motivo de termos
defasagens deste procedimento ou até mesmo a sua inexistência. O correto seria
que as manutenções em fachadas fossem encaradas como investimento, pois é verdadeiro que este procedimento aumenta a vida útil de qualquer sistema construtivo, ver nossa publicação:
http://lawtonparente.blogspot.com.br/2016/05/manutencao-predial-x-vida-util-das.html
E quais são os problemas relacionados à
falta de manutenção em fachadas revestidas com cerâmica? As principais
ocorrências constatadas nesses casos são:
- Desprendimento de peças cerâmicas;
- Infiltrações internas em apartamentos;
- Danos na estrutura da edificação;
- Acúmulo de sujidades e agentes nocivos à saúde
estrutural da edificação;
- Acúmulo de sujidades e agentes nocivos à saúde dos
moradores.
Então, quais são os itens a serem observados em uma
fachada revestida durante a manutenção? O que evitaria as ocorrências citadas,
proporcionando uma maior vida útil? No sistema de revestimento cerâmico aderido convencional, deve ser observado:
- As JUNTAS
ELÁSTICAS;
- As juntas de assentamento;
- A presença de fissuras, eflorescências e sujidades.
JUNTAS
ELÁSTICAS são mais conhecidas como "dilatação" e são de fácil identificação na
fachada, pois são linhas que se destacam pela cor diferenciada em relação ao restante do rejuntamento.
Este equipamento tem a importante função de receber e dissipar tensões originárias
de vários fatores de acordo com as características da edificação e de seu
revestimento cerâmico de fachada. Dentre os fatores externos geradores de tensões na fachada, podemos citar: variações térmicas,
vibrações, movimentações, variações higroscópicas e expansão por umidade (EPU)
das peças cerâmicas.
As juntas elásticas devem ser estanques, ou seja, não devem permitir a percolação de água para a parte interna dos apartamentos. Este é o grande desafio: como fazer para receber e dissipar grandes tensões e ainda ter que garantir a impermeabilidade? A solução está na aplicação de matérias flexíveis e impermeáveis para selagem e preenchimento da junta. Para essas etapas devem ser realizadas as pinturas elastoméricas impermeáveis e flexíveis, e ainda o preenchimento com selante flexível e com o tarugo de preenchimento volumétrico.
Junta Elástica - Corte explicativo
Juntas elásticas – Aplicadas em fachada.
As juntas elásticas têm vida útil relativamente
curta, então sugerimos a verificação da elasticidade do material a cada 3 anos. Uma vez realizada
a inspeção de manutenção e sendo constatada a situação satisfatória de trabalho
da junta elástica, deve ser programada uma nova verificação em 2 anos; esta,
certamente apontará para substituição dos materiais elásticos de preenchimento.
A inspeção de manutenção para constatação da eficiência das juntas elásticas deve ser realizada invariavelmente com utilização
de mão de obra qualificada e acompanhamento de engenheiro civil capacitado. A
utilização do equipamento de acesso à fachada, balancins ou cadeiras, é
indispensável. Dentre as constatações, a verificação da elasticidade do material
da junta deve ser feita por inspeção ao toque. Outra verificação é a condição
física do selante de preenchimento, pois é comum o surgimento de falhas, fissuras
ou descolamento de bordas, ainda que o mesmo apresente condição satisfatória de
elasticidade.
Falha de Preenchimento Fissuramento Descolamento de borda
Na maioria dos casos e devido a falta de manutenção, só se descobre problemas relacionados
às juntas elásticas na fachada quanto surgem infiltrações internas nos apartamentos, principalmente
com aparecimento de manchas e danos na parte superior de paredes confrontantes
com a fachada.
Manchas
derivadas de percolação de água pluvial – Parte superior da parede interna
Uma vez detectada a necessidade substituição do
material elástico da junta da fachada, o procedimento é bem simples e rápido,
porém requer alguns cuidados para garantir a eficácia do trabalho. O
equipamento de acesso ideal para este tipo de trabalho de manutenção é o
balancim móvel, pois garante maior estabilidade e extensão de execução.
Inicialmente deve ser retirado todo selante e o tarugo de preenchimento volumétrico. Em seguida, deve ser realizada uma limpeza
eficaz. A partir de este ponto o
processo se torna semelhante ao de uma obra nova, deve ser aplicado o novo
tarugo e a colagem das fitas delimitadoras. O processo segue com a aplicação do
selante como preenchimento final. Como visto, o procedimento
é prático, porém requer muita habilidade e conhecimento.
As informações fornecidas nesta publicação são noções básicas sobre substituição de juntas elásticas, elas em nenhum momento conferem capacidade técnica para execução sem orientação de um engenheiro civil, pois este profissional saberá as especificações de materiais escolhidos, os tempos e extensões de execução, o consumo ideal e, principalmente, se o trabalho está sendo realizado da forma correta.
Na próxima publicação continuaremos com o tema "Manutenção em fachadas revestidas com cerâmica", desta feita tratando de Juntas de Assentamento, mais conhecidas como rejuntamento.
Engº Civil Lawton Parente
Pós-Graduado em Engenharia Diagnóstica e Patologia das Edificações
Diretor Técnico do IBAPE-CE - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia do Ceará
Conselheiro do CREA-CE - Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Ceará
CONSTRUTORA ENGETERRA
ENGETERRA DIAGNÓSTICA
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site: www.construtoraengeterra.com
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