Saiba como classificar patologias por grau de criticidade para Inspeções Prediais

Engº Civil Esp. Lawton Parente

CLASSIFICAÇÃO DE MANIFESTAÇÕES PATOLÓGICAS EM INSPEÇÕES PREDIAIS 
- GRAUS DE CRITICIDADE -

Com base na Norma de Inspeções Prediais do IBAPE Nacional no Brasil, a metodologia que define as Manifestações Patológicas em Anomalias e Falhas ainda possui uma classificação a ser definida que considera a NÍVEL DE CRITICIDADE.

Criticidade - Graus de risco para INSPEÇÕES PREDIAIS:

- Criticidade – É o critério utilizado para definir o grau de risco das anomalias e falhas constatadas e que são oferecidas aos usuários da edificação e seu entorno, ao patrimônio material e ao meio ambiente. São classificadas em:

-  MÍNIMO ;

-  MÉDIO ;

-  CRÍTICO .

Analisando cada caso temos:

-  MÍNIMO : Ocorrência com risco de ocasionar pequenos danos à estética ou de que não representa riscos de danos consideráveis à edificação, sem afetação ao valor imobiliário. Requerem pequenas intervenções programadas e planejadas;

 

Vazamento de torneira

Baixa iluminação

Fechadura danificada

Pixações e sujidades em muro

-  MÉDIO : Ocorrência com risco de causar perca parcial do desempenho e da funcionalidade da edificação e degradação precoce.

Peças cerâmicas desplacadas em piso

Esquadrias de alumínio soltas e desgastadas

Beira-e-bica desgastado

Impermeabilização insuficiente em calhas pluviais

-  CRÍTICO : Ocorrência com risco de provocar danos contra a saúde e segurança das pessoas e do meio ambiente. Perca excessiva do desempenho e funcionalidade. Aumento excessivo do custo de manutenção (corretiva), Aumento do custo da recuperação. Redução da vida útil.

Infiltrações e alto índice de corrosão de armaduras

Desprendimento de peças cerâmicas em fachada

Infiltração de reservatório com eflorescências

Quadro de energia irregular

Vale lembrar que algumas manifestações patológicas têm seus graus de criticidade evolutivos, ou seja, hoje possui uma ocorrência com grau MÉDIO, pode efetivamente evoluir para grau CRÍTICO, aumentando a gravidade do problema. Por isso enfatizamos a necessidade da periodicidade regular do procedimento de Inspeção Predial.

Existem outras classificações que divulgaremos em publicações futuras.

Engº Civil Esp. Lawton Parente

Construtor, Consultor e Professor

Pós-Graduado em Engenharia Diagnóstica e Patologia das Edificações

Diretor Técnico do IBAPE-CE - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia do Ceará

Conselheiro do CREA-CE - Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Ceará 
Membro do Instituto de Engenharia de São Paulo

CONSTRUTORA ENGETERRA

ENGETERRA DIAGNÓSTICA

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