Engº Civil Esp. Lawton Parente
CLASSIFICAÇÃO
DE MANIFESTAÇÕES PATOLÓGICAS EM INSPEÇÕES PREDIAIS
- GRAUS DE CRITICIDADE -
- GRAUS DE CRITICIDADE -
Com base na Norma de Inspeções Prediais do IBAPE Nacional no Brasil, a metodologia que define as Manifestações Patológicas em Anomalias e Falhas ainda possui uma classificação a ser definida que considera a NÍVEL DE CRITICIDADE.
Criticidade - Graus de risco para INSPEÇÕES PREDIAIS:
- Criticidade – É o critério utilizado para definir o grau de risco das anomalias e falhas constatadas e que são oferecidas aos usuários da edificação e seu entorno, ao patrimônio material e ao meio ambiente. São classificadas em:
- MÍNIMO ;
- MÉDIO ;
- CRÍTICO .
Analisando cada caso temos:
- MÍNIMO : Ocorrência com risco de ocasionar pequenos danos à estética ou de que não representa riscos de danos consideráveis à edificação, sem afetação ao valor imobiliário. Requerem pequenas intervenções programadas e planejadas;
Vazamento de torneira
Baixa iluminação
Fechadura danificada
Pixações e sujidades em muro
Peças cerâmicas desplacadas em piso
Esquadrias de alumínio soltas e desgastadas
Beira-e-bica desgastado
Impermeabilização insuficiente em calhas pluviais
- CRÍTICO : Ocorrência com risco de provocar danos contra a saúde e segurança das pessoas e do meio ambiente. Perca excessiva do desempenho e funcionalidade. Aumento excessivo do custo de manutenção (corretiva), Aumento do custo da recuperação. Redução da vida útil.
Infiltrações e alto índice de corrosão de armaduras
Desprendimento de peças cerâmicas em fachada
Infiltração de reservatório com eflorescências
Quadro de energia irregular
Vale lembrar que algumas manifestações patológicas têm seus graus de criticidade evolutivos, ou seja, hoje possui uma ocorrência com grau MÉDIO, pode efetivamente evoluir para grau CRÍTICO, aumentando a gravidade do problema. Por isso enfatizamos a necessidade da periodicidade regular do procedimento de Inspeção Predial.
Existem outras classificações que divulgaremos em publicações futuras.
Pós-Graduado em Engenharia Diagnóstica e Patologia das Edificações
Diretor Técnico do IBAPE-CE - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia do Ceará
Conselheiro do CREA-CE - Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Ceará
Membro do Instituto de Engenharia de São Paulo
Membro do Instituto de Engenharia de São Paulo
CONSTRUTORA ENGETERRA
ENGETERRA DIAGNÓSTICA
+85 3472.1674
blog: www.lawtonparente.blogspot.com.br
site: www.construtoraengeterra.com
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email: engenharia@construtoraengeterra.com
facebook: Lawton Parente
Em Uberaba ao implantar a LEI DE INSPEÇAO PREDIAL, um grupo de engenheiros foi totalmente contra. Inclusive provocando a revogaçao da Lei. Infelizmente.
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